🧱건축물대장 현황도면 발급, 더 이상 헤매지 마세요! 초간단 발급 방법 A to Z🔑

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목차

1. 건축물대장 현황도면, 왜 필요할까요?
2. 건축물대장 현황도면, 발급은 어디서?
3. 정부24를 이용한 온라인 발급 (가장 쉬운 방법)
   • 준비물: 공동인증서(구 공인인증서)와 인터넷 연결
   • 정부24 접속 및 검색
   • 건축물대장 발급 신청 과정 상세
   • 현황도면 파일 확인 및 인쇄
4. 시/군/구청 및 주민센터 방문 발급
   • 방문 발급의 장단점
   • 준비물 및 절차
5. 현황도면 확인 시 주의사항 및 유의점
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

건축물대장 현황도면, 왜 필요할까요?

건축물대장 현황도면은 건축물의 정확한 위치, 면적, 층별 구조, 내부 구획 등 현재의 상태를 상세하게 나타내는 도면입니다. 단순히 건축물대장(표제부, 전유부)만으로는 알 수 없는 내부 구획이나 면적의 세부적인 정보를 시각적으로 파악할 수 있게 해줍니다.

현황도면은 특히 집합건축물(아파트, 오피스텔 등)의 경우 내가 소유한 ‘전유부분’의 정확한 면적과 위치를 확인하는 데 매우 중요합니다. 건축물대장(전유부)에는 면적만 나와 있지만, 현황도면에는 호실의 평면도가 담겨 있어 실질적인 이해를 돕습니다.

건축물대장 현황도면, 발급은 어디서?

건축물대장 현황도면은 기본적으로 건축물대장의 부속 서류이므로, 건축물대장을 발급받는 곳에서 함께 신청할 수 있습니다. 발급 방법은 크게 온라인과 오프라인 두 가지가 있으며, 시간과 비용을 절약할 수 있는 온라인 발급이 가장 쉬운 방법으로 선호됩니다.

정부24를 이용한 온라인 발급 (가장 쉬운 방법)

정부24 웹사이트를 이용하는 방법은 건축물대장 현황도면을 집이나 사무실에서 무료로, 그리고 가장 신속하게 발급받을 수 있는 ‘매우 쉬운 방법’입니다.

준비물: 공동인증서(구 공인인증서)와 인터넷 연결

온라인으로 건축물대장을 발급받기 위해서는 본인 확인 절차가 필수적입니다. 따라서 금융기관에서 발급받은 공동인증서(금융인증서도 가능)가 반드시 필요합니다. 또한, 발급받은 도면을 확인하고 출력할 수 있는 인터넷 연결된 컴퓨터와 프린터가 필요합니다.

정부24 접속 및 검색

1. 인터넷 검색창에 ‘정부24’를 검색하거나 주소를 직접 입력하여 접속합니다.
2. 메인 화면 중앙 또는 상단의 검색창에 ‘건축물대장’을 입력하고 검색합니다. 현황도면을 따로 검색할 필요 없이, 건축물대장 발급/열람 서비스에서 신청할 수 있습니다.
3. 검색 결과 중 ‘건축물대장 발급’ 서비스 항목을 선택하여 신청 페이지로 이동합니다.

건축물대장 발급 신청 과정 상세

신청 페이지에 접속하면 다음과 같은 순서로 정보를 입력하게 됩니다.

1. 회원/비회원 신청: 비회원도 신청 가능하지만, 공동인증서 로그인이 필요합니다. 보통 ‘회원 신청’을 선택하고 공동인증서로 로그인합니다.
2. 신청 내용 입력:
   • 대상 건축물 주소: 발급받고자 하는 건물의 정확한 주소를 검색하여 입력합니다. 도로명 주소 또는 지번 주소 모두 가능합니다.
   • 대장 종류:
     • 일반 건물: ‘일반 건축물대장’
     • 아파트, 오피스텔 등 집합 건물: ‘집합 건축물대장’ 을 선택합니다.
   • 대장 구분: ‘총괄’, ‘표제부’, ‘전유부’ 중 선택합니다.
     • 총괄: 여러 동이 있는 경우 전체를 아우르는 대장입니다.
     • 표제부: 건물의 전체적인 정보(소재지, 층수, 면적 등)를 담고 있습니다.
     • 전유부: 집합건축물의 경우, 내가 소유한 호실(전유부분)의 정보를 담고 있습니다. 현황도면은 보통 ‘표제부’ 또는 ‘전유부’와 함께 신청해야 해당 층 또는 호실의 도면을 받을 수 있습니다.
3. 도면 포함 여부 선택 (가장 중요!): 신청 정보 입력란 하단에 ‘도면 포함 여부’를 묻는 체크 박스나 옵션이 있습니다. 이 부분을 ‘포함’ 또는 ‘예’로 반드시 선택해야 현황도면이 함께 발급됩니다. 이 항목을 놓치면 도면 없이 대장 정보만 발급되니 주의해야 합니다.
4. 발급/열람 선택:
   • 발급: 공식적인 서류가 필요할 때 선택하며, 출력하여 제출할 수 있습니다.
   • 열람: 단순히 내용을 확인만 할 때 선택하며, 화면으로만 볼 수 있습니다. (현황도면을 출력하려면 발급을 선택하는 것이 좋습니다.)

현황도면 파일 확인 및 인쇄

신청이 완료되면 수수료가 면제된 상태로 처리되며, 잠시 후 ‘서비스 신청 내역’ 페이지에서 발급된 문서를 확인할 수 있습니다.

1. ‘문서 출력’ 버튼을 클릭합니다.
2. 출력 창이 나타나면, 보통 건축물대장 본문 뒤에 현황도면이 이미지 파일(PDF 또는 TIFF) 형태로 첨부되어 있습니다.
3. 도면의 내용을 확인하고, 원하는 크기(A3 또는 A4)로 설정하여 출력합니다. 도면이 여러 장일 수 있으니 전체 페이지를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

시/군/구청 및 주민센터 방문 발급

온라인 사용이 어렵거나, 대용량 도면 출력이 필요한 경우(컬러, 대형 사이즈 등)에는 직접 기관을 방문하여 발급받을 수 있습니다.

방문 발급의 장단점

• 장점: 인터넷 환경이나 프린터가 없어도 발급 가능, 공무원에게 궁금한 점 문의 가능, 출력 품질이 안정적일 수 있음.
• 단점: 방문 시간 소요, 유료 발급 (수수료 발생), 점심시간 등에는 대기 시간이 길어질 수 있음.

준비물 및 절차

1. 준비물:
   • 신분증: 본인 확인용.
   • 수수료: 발급 장당 일정 금액의 수수료가 발생합니다. (카드 또는 현금 결제 가능)
2. 절차:
   • 가까운 시/군/구청 또는 주민센터(동사무소) 민원실을 방문합니다. (단, 도면의 종류에 따라 시/군/구청 건축과에서만 가능한 경우도 있으니 사전에 확인하는 것이 좋습니다.)
   • 비치된 ‘건축물대장 발급 신청서’를 작성합니다.
   • 신청서에 주소, 대장 종류 등을 명확히 기재하고, ‘현황도면 포함’을 요청합니다.
   • 접수 창구에 제출하고 수수료를 납부하면 담당 직원이 현장에서 도면이 포함된 건축물대장을 출력해 줍니다.

현황도면 확인 시 주의사항 및 유의점

건축물대장 현황도면은 중요한 문서인 만큼, 발급 후 반드시 다음 사항을 확인해야 합니다.

• 최신 정보 확인: 현황도면은 건축 당시의 도면이 아닌, 최종적으로 건축물대장에 등록된 도면이어야 합니다. 불법 증축이나 구조 변경이 있었음에도 도면이 업데이트되지 않은 경우가 있으니, 발급일자를 확인하고 현재의 실제 모습과 대조해 보는 것이 중요합니다.
• 집합건축물 (전유부) 확인: 아파트나 오피스텔 같은 집합건축물은 반드시 ‘전유부’를 기준으로 신청해야 해당 호실의 평면도를 받을 수 있습니다. ‘표제부’ 도면은 건물 전체의 배치도나 층별 개략도일 수 있어 내부 구조 파악에 어려울 수 있습니다.
• 도면의 종류: 발급되는 도면은 ‘배치도’, ‘평면도’, ‘입면도’ 등 여러 종류일 수 있습니다. 내부 구획을 확인하려면 주로 ‘평면도’가 필요하며, 필요한 도면이 정확히 발급되었는지 확인해야 합니다.
• 오탈자 및 누락 확인: 주소, 소유자 정보, 면적 등 대장 정보와 도면 정보가 일치하는지 꼼꼼하게 확인합니다. 만약 오류가 있다면 관할 지자체 건축과에 문의하여 정정 요청을 해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 건축물대장 현황도면 발급 수수료는 얼마인가요?

A. 정부24를 통한 온라인 발급 시 수수료는 무료입니다. (다만, 실제 출력을 위한 용지 및 잉크 비용은 본인 부담입니다.) 시/군/구청이나 주민센터 방문 발급 시에는 장당 일정 수수료(약 500원 내외)가 부과됩니다.

Q. 현황도면이 발급되지 않는 경우도 있나요?

A. 네, 있습니다. 오래된 건물 중에는 도면이 전산화되지 않거나 아예 보존되어 있지 않은 경우가 있습니다. 특히, 1990년대 이전의 건물이나 무허가 건물 등은 현황도면 자체가 없을 수 있습니다. 이 경우, 관할 시/군/구청 건축과에 직접 문의하여 보존 여부를 확인해야 합니다.

Q. 타인 소유 건물의 현황도면도 발급받을 수 있나요?

A. 건축물대장 및 현황도면은 공개 정보이므로, 누구나 열람 및 발급이 가능합니다. 별도의 위임장이나 소유자의 동의는 필요하지 않습니다.

Q. 핸드폰(모바일)로도 발급받을 수 있나요?

A. 모바일 정부24 앱을 통해 열람은 가능하지만, 현황도면은 대부분 대용량 파일 형태이고 출력 후 공식 서류로 사용하는 경우가 많아 출력 기능이 제한적입니다. 공식적인 사용을 위해서는 PC에서 발급받아 출력하는 것을 권장합니다.